三明市国土资源局、三明市公共资源交易中心国有建设用地使用权拍卖出让公告

经三明市人民政府批准,决定以拍卖方式出让三明市三元区原城关小学旧区改建地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、        地块的基本情况和主要规划指标

二、申请人范围及资格要求

（一）中华人民共和国境内外的法人和其他组织,除欠缴土地出让金者、在本市有未解决的土地出让合同纠纷案件者，以及法律、法规另有规定者外，均可申请参加竞买。

（二）土地竞得人企业法人营业执照注册地不在三明市区的，须在竞得土地后两个月内，三元区注册成立具有相应开发资质、独立核算的项目公司，并在三元区纳税。

（三）竞买申请人之间不得私下串通，采取“围标、串标”等方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。如有上述行为，一经查实将取消竞买申请资格或竞得人资格、没收竞买保证金，并将该企业列入诚信黑名单，今后不得参与三明市区土地资源交易市场拍卖活动。

（四）土地竞得人不得与参与本项目的其他竞买申请人及其关联企业（指与该企业具有直接控股关系的企业）合作开发本项目。如有上述行为，一经查实将取消其竞得人资格、没收竞买保证金、无息退还土地出让价款。

三、土地出让条件

（一）土地竞得人须无偿代建1016.5平方米建筑面积的安置住宅，移交给区政府用于拆迁安置。安置住宅共11套，其中户型88平方米10套，安置位置、实际面积等具体安置规划方案和建设方案应在报送规划部门审批同意前先征得三元区政府同意。

安置住宅为电梯房、框架结构，室内装修达到普通入驻标准。铝合金窗（或塑钢窗），阳台为铝合金（或塑钢）推拉门，进户门为防火安全门，室内为普通实木门，水、电一户一表，煤气、闭路电视、宽带、电话等管线入户，内隔墙砖砌体及天棚采用混合砂浆抹面、白灰，地面为水泥砂浆面层找平，厨卫做防水层，墙、顶普通抹灰、水泥砂浆找平，座便器安装。

上述返还安置住宅与商品房同步建设交房。如未在土地交付之日起36个月内交房，由此产生的过渡费等费用及区政府与被征迁人签订的有关征迁协议的违约责任由竞得人承担。安置房移交时须经有关部门验收合格，并同时提供安置房的质量保证书和说明书等有关材料。土地竞得人需优先安排安置户选房，待安置住宅选完后，剩余房源方可对外出售。安置房的楼层、超面积结算等事项详见已签订的《三明市国有土地上房屋征收补偿协议书》。实际交房面积与约定返还面积存在差异时，由土地竞得人与安置对象按同楼栋同用途房屋预售均价互补差价，并在交房后10日内结清。在交房后12个月内，土地竞得人须协助安置对象办结产权登记手续，如未按期办结，违约责任由竞得人承担。

（二）土地竞得人须无偿代建以下公配建项目，产权归三元区政府：

1、9班幼儿园1所，建筑面积≥4910平方米，用地使用范围≥4050平方米，有独立院落和出入口，满足功能性要求。教学楼外立面及内部装修达到精装修标准后交由区教育部门使用，具体规划方案、建设方案和装修方案应在报送规划部门审批前先征得区教育部门同意。

2、社区服务用房≥35平方米，应集中布置位于建筑一层适宜位置，并有独立对外出入口，方案需征询三元区政府意见。

3、养老服务设施≥ 200平方米，宜与社区用房统一设置。

4、Ⅰ类公共厕所1座≥30平方米，公共厕所使用应对社会开放。公厕外立面按市区统一风格，由市规划部门审批。

（三）土地竞得人应配建物业管理用房≥65平方米，应集中配置，并根据地块需求合理布置,产权归全体业主。

（四）社区用房、养老设施及物业用房应达到普通装修标准。上述代配建项目具体落位应经规划、住建等有关部门审查同意，与商品房建设项目同步竣工验收和交付使用。

（五）对上述安置房和无偿代建的公配建项目，执行相应的税收政策，不动产发票由土地竞得人提供，并全额承担所需税费；办理产权登记的相关税费按有关规定由有关各方各自缴纳。

四、本次国有建设用地使用权拍卖出让按照价高者得原则确定土地竞得人，以增价方式进行报价，每次增价幅度不小于人民币10万元的整数倍，拍卖过程中可以根据竞买人竞价情况调整增价幅度。

五、本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于2018年9月7日至2018年9月27日到三明市公共资源交易中心获取拍卖出让文件。交纳竞买保证金的截止时间为2018年9月27日17：00分。   

经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，三明市公共资源交易中心将在2018年9月27日17：00分前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权拍卖活动定于2018年9月28日10时00分在三明市公共资源交易中心第五交易厅进行。

七、联系方式

    联系地址：三明市梅列区江滨北路11号（三明市公共资源交易中心）

    联 系 人：钟先生    联系电话：0598-7500637

                                                                    三明市国土资源局         三明市公共资源交易中心

2018年9月7日