三明市三元区牡丹新村2幢(天鸿大厦)11层3号及负一层4号、5号车位公开招租交易公告

受委托，三明市公共资源交易中心（以下简称“本中心”）采用电子竞价方式对三明市三元区牡丹新村2幢(天鸿大厦)11层3号房产、负一层4号、5号车位招租房产进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人参与竞租。现将有关情况公告如下：

1、项目编号：SMZL20250319001。 

2、标的名称：三明市三元区牡丹新村2幢(天鸿大厦)11层3号房产、负一层4号、5号车位。 

3、房屋座落：三明市三元区（产权证为梅列区）牡丹新村2幢（天鸿大厦）。 

4、标的相关情况详见下表：(注：建筑面积含公摊，以权证载明数据为准）  

5、装修情况：标的以现状为准。 

6、约定用途：见上表。

7、原承租人：无 。

8、现用铭牌：无 。

9、租金挂牌价：见上表。

10、租金递增方式：序号1标的：第1年起月租金在前一年的租金基础上递增0.0%，第2年起月租金在前一年的租金基础上递增0.0%，第3年起月租金在前一年的租金基础上递增0.0%，第4年起月租金在前一年的租金基础上递增5.0%，第5年起月租金在前一年的租金基础上递增5.0%；序号2、3标的：无递增。

11、租赁期：见上表。 

12、装修期：0个月。 

13、租金支付方式：

   序号1标的：按月收取租金，每月10日前支付当月租金。租赁保证金按首月租金的3倍收取。逾期支付租金的，每逾期一日，承租方应按月租金的千分之五向出租方支付违约金。逾期支付租金超过60日，出租方有权单方面解除合同，承租方应返还房屋、结清所欠租金及费用、支付3个月的租金作为违约金并赔偿因此给出租人造成的损失。

 序号2、3标的：车位按季收取租金，每季度首月10日前支付当季租金。租赁保证金按一季度租金收取，与首季度租金一同收取。逾期支付租金的，每逾期一日，承租方应按月租金的1%向承租方支付违约金；承租方拖欠租金超过15天的，出租方有权当方解除合同，承租方仍应按前述要求支付违约金，支付未付的租金并赔偿因此给出租方造成的一切损失。

14、履约保证金（押金）：3个月承租租金。按《租赁合同》约定时间缴交与管理。

15、其它要求：

序号1标的：①按现状出租，出租方对租赁房屋及附属设施不承担修缮义务。租赁期间涉及租赁房屋及附属设施由承租方维修，因维修发生的各项费用由承租方自行承担。②租赁过程中产生的各种税费由双方按国家有关规定自行承担，如有未规定的，由承租方承担。自租赁合同签订之日起，物业管理费、水费、电费、公摊费用及公维金等各项费用由承租方承担。③承租方对租赁房产进行装饰装修的，发生的费用由承租方自行承担，不得改变或破坏房屋设计结构。不论因何种原因导致合同解除，合同解除或房屋租赁期届满，承租方应退还租赁房屋，出租方对承租方投入的装饰装修均不予补偿。对租赁物的装修事宜，应按《房屋租赁合同》的有关条款执行。④不得改变房屋的原设计用途，不得擅自以分割、群组、转租或其他形式交给第三方使用，一经发现，出租方有权解除《房屋租赁合同》并收回租赁资产。⑤租赁期届满，承租方必须按《房屋租赁合同》约定将租赁标的如期交还。承租方逾期未归还，须承担违约责任且出租方有权强制清场。⑥若遇政府决定征收租赁标的或其他法定不可抗力因素导致合同终止，双方互不承担责任，租金按实结算，多还少补。承租方必须在公告发布之日起七日内无条件撤离，否则出租方有权没收承租方的履约保证金，承租方还应赔偿出租方的相应损失。

 序号2、3标的：①租赁期自出租方向承租方交付标的房屋之日起算。该租赁标的期满，承租方应如期交还。承租方逾期归还，每逾期一日应向出租方支付正常日租金3倍的违约金，并赔偿由此给出租方造成的各项损失。② 租赁过程中产生的各种税费由双方按国家有关规定自行承担，如有未规定的，由承租方承担。自租赁合同签订之日起，水费、电费、公摊费用及车辆停车管理费等各项费用由承租方承担。③车位使用应符合天鸿大厦物业管理有关规定。不得改变车位原设计用途，不得擅自以分割、转租或其他形式交给第三方使用，一经发现，出租方有权解除《房屋租赁合同》并收回租赁资产。④租赁期届满，承租方必须按《房屋租赁合同》约定将租赁标的如期交还。承租方逾期未归还，须承担违约责任且出租方有权强制清场。⑤若遇政府决定征收租赁标的或其他法定不可抗力因素导致合同终止，双方互不承担责任，租金按实结算，多还少补。承租方必须在公告发布之日起七日内无条件撤离，否则出租方有权没收承租方的履约保证金，承租方还应赔偿出租方的相应损失。⑥竞租人参与竞租即视为已详尽了解租赁标的相关情况，完全了解本次租赁标的质量和状况，全面行使了知情权；并基于对租赁房屋现状全面评估了承租风险，自愿承担由于对租赁标的面积、质量和现状等了解不细或对潜在的风险评估不足等引起的一切责任和后果，出租方不对竞价标的瑕疵即现有或潜在的风险承担任何担保责任。 

16、竞租保证金（按租金挂牌价3倍取整）：见上表。 

(1)竞租保证金缴交可选择银行柜台、网银转账、手机银行等方式。竞租保证金的汇款人名称与竞租人名称必须一致，资金用途请注明“竞租保证金”字样。 

(2)若竞租成交，竞租人即成为承租方。承租方的竞租保证金，在其与出租方签定《租赁合同》后，由出租方通知本中心退款．本中心将在收到退款通知之日起５个工作日之内原渠道退回（是否计息，以银行实际为准）。

(3)竞租未成交的竞租人的竞租保证金，本中心在竞租结束次日起５个工作日内原渠道退回（是否计息，以银行实际为准）。

(4)若因竞租人预留的银行账号、户名、开户行有误等原因导致竞租保证金无法及时退还的，待其纠正错误次日起５个工作日内退回。

17、竞租保证金账户： 

开户名称：三明市公共资源交易中心

开户银行：福建三明农村商业银行股份有限公司列东支行

银行账号：将由竞价系统赋予虚拟子账号 ，9030 2110 2001 0000 0452 07＊＊＊＊

18、公告时间：2025-03-19 08：00至2025-04-09 12：00。 

19、看样时间：2025-03-19 08：00至2025-04-09 12：00（仅上班时间）。

看样联系人：尤女士；联系电话：13666995339。　　　

20、竞租保证金汇达和报名竞租申报材料提交截止时间：2025-04-09 12：00  。 

21、竞租人应具备的基本条件：   。

(1)合法存续的企、事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。 

(2)失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目的竞价。 

22、对承租方的主要要求及交易条件： 

(1) 具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

(2) 对前述标的的现状、限定用途、租金支付方式、租期等形成《房屋租赁合同》的基本条款及本次竞租交易的后续安排等有关约定均无异议。

(3)承租方应于被确定为承租方之日起三个工作日内将交易服务费汇达本中心以下账户：

开户名称：三明市公共资源交易中心

开户银行：交通银行三明分行

银行账号： 35700898001810005621

交易服务费计算办法如下:①交易服务费=合同成交金额(月租金×按月计租期) ×收费标准；②收费标准,参照明价〔2018〕87号文,按差额累进计费,100万元(含)以下费率1.50%,100-500万元(含)部分费率1.00%,500-1000万元(含)部分费率0.60%,1000-5000万元(含)部分费率0.35%,……；③计算示例:如租金20万元/月,租期5年,则合同成交金额=20万元×5年×12月/年 =1200万元,交易服务费=100×1.50%+(500-100) ×1.00%+(1000-500) ×0.60%+(1200-1000) ×0.35%=9.2万元。

(4)竞价结果通知、签定租赁合同 、退还竞租保证金

①竞价结果通知：竞价结束，最高价者成为竟得人，本中心将在竞价结束之日起２个工作日内向其与出租方发出《竞价结果通知单》，竞得人应在本中心发出《竞得结果通知单》之日起２个工作日内汇缴交易服务费 。

②签定租赁合同：竞得人与出租方应于本中心发出《竞得结果通知单》之日起5个工作日内签订租赁合同；并按《租赁合同》约定缴交履约保证金及第一期租金等事项。

③退还竞租保证金：本中心在收到出租方发出的《保证金退款通知函》之日起5个工作日内，将承租方的竞租保证金原渠道退回（是否计息，以银行实际为准）。

(5) 标的将在《房屋租赁合同》签订之日起5工作日内移交 ，租赁合同另有约定的按其约定。

(6) 承租方不得将房屋转租、转借给他人。 

(7) 资产维护与管理要求：门前三包。

(8) 承租方自行承担物业管理费，标的以现状为准，如需上下水，由承租方自行负责改造建设。

(9)未尽事宜，详见附件。

23、意向竞租人报名时应提供与上述第21点相应的竞价材料（复印件均需加盖公章、自然人应签字，注册时已提交的则无须再提交）： 

(1)统一社会信用代码证书或自然人等主体资格证明材料； 

(2)法定代表人、授权经办人身份证复印件； 

(3)授权委托书（经意向竞租人签章原件）[如有，无则免]； 

(4)其他应提交的材料。

24、意向竞租人提交澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《电子竞价文件》（包括但不限于《招租公告》、《三明市公共资源交易中心国有房产公开招租电子竞价须知》、《电子竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前向本中心提交书面材料。若有必要，出租方和本中心可以在限时竞价阶段开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。 

25、注册用户与报名：意向竞租人应至本中心网站(https://smggzy.sm.gov.cn/smwz/)点击＂产权竞价系统＂完成免费用户注册，并在报名截止时间之前从本中心网站竞租看板或产权竞价系统竞租公告栏目查找对应竞租项目并自行办理汇入（以到账时间为准）竞租保证金并提交竞租申报材料等报名手续。意向竞租人通过本中心的竞租资格审核后，即成为竞租人。

特别提示：

（１）各意向竞租人应妥善保管自己的账户和密码。一经注册成为中心竞价系统用户，其通过竞价系统发生的一切行为视同其本人的行为，由此产生的后果由其本人承担。

（２）各意向竞租人应注意竞租保证金汇达和报名竞租申报材料提交截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准）。请意向竞租人在提交报名竞租申报材料截止时间前预留充足时间以完成报名手续。若因意向竞租人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核未获通过被退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担，本中心不承担任何责任。 

26、电子竞价：分为自由竞价和限时竞价两个阶段。

（1）自由竞价阶段时间：从2025年04月09日 14时00分00秒开始至限时竞价阶段开始之前。自由报价阶段结束，进入限时竞价阶段后未产生新的更高的报价，则自由竞价阶段产生的最高报价即为竞得价，报出该报价的竞租人为竞得人。

（2）限时竞价阶段时间：从2025年04月09日 14时30分00秒开始，限时竞价阶段报价周期为180秒。新的一个报价周期未产生新的更高的报价，竞价即结束，则前一报价周期产生的最高报价即为竞得价，报出该报价的竞租人为竞得人。

(3) 加价幅度：按竞价系统各标的设置的加价幅度。

（4）报价：挂牌价或挂牌价加上加价幅度的整数倍；符合要求的报价即为有效报价； 竞租人的报价一经报出不得撤回。

（5）竞价结果：以价高者得为原则，按上述（１）（２）的竞得人产生办法确定竞得人。竞得人应按上述第21点的要求完成交易的后续事宜，成为承租方。

(6)本中心有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。

27、特别提示： 

(1)本项目《公开竞租文件》，包括但不限于《招租公告》、《三明市公共资源交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞租文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息。 

(2) 意向竞租人应自行对竞租项目进行必要的尽职调查和充分了解，并对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，且独立承担所有风险。本中心通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成本中心对任何意向竞租人的任何交易建议，且对此不承担任何法律责任。 

28、若竞租时间结束未产生竞租结果，则本公告自动延长，自限时竞价之日起每5个工作日为一竞价周期，即自限时竞价之日起第5个工作日10：00为限时竞价起始时间。 

29、报名咨询电话0598-8883026    电子竞价操作咨询:18065792873  本中心网站: https://smggzy.sm.gov.cn/smwz 

三明市公共资源交易中心 

2025年03月19日