三明市三元区和仁新村26幢一层商场、一层24-27号店面公开招租交易公告

受委托，三明市公共资源交易中心（以下简称“本中心”）采用电子竞价方式对三明市三元区和仁新村26幢工人文化宫两处房产招租房产进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人参与竞租。现将有关情况公告如下：

1、项目编号：SMZL20241025002。 

2、标的名称：三明市三元区和仁新村26幢一层商场、一层24-27号店面。 

3、房屋座落：三明市三元区和仁新村26幢。 

4、标的建筑面积：商场：1460.46㎡、24-27号店面：211.56㎡（含公摊，以权证载明数据为准）。 

5、装修情况：标的以现状为准。 

6、约定用途：商业营业用房，不允许经营娱乐业、餐饮、化工、洗浴、集贸市场类、噪声及油烟超标等影响周围环境和影响工会形象的项目。

7、原承租人：商场部分店面正在承租 。

8、现用铭牌：无 。

9、租金挂牌价：商场：161874.87元/月、24-27号店面：72353.52元/月。

10、租金递增方式：商场：第1年起月租金在前一年的租金基础上递增0.0%，第2年起月租金在前一年的租金基础上递增0.0%，第3年起月租金在前一年的租金基础上递增0.0%，第4年起月租金在前一年的租金基础上递增5.0%，第5年起月租金在前一年的租金基础上递增0.0%。24-27号店面：无递增。

11、租赁期：商场：5年、24-27号店面：3年（不含装修期）。 

12、装修期：商场：30天、24-27号店面：15天。 

13、租金支付方式：按月支付。

14、招租标的一层商场需要特别说明的情况：和仁新村26幢一层除三明市工人文化宫外还有其他业主，若承租人需要租赁其他业主房产的可与其他业主自行协商租赁事宜；和仁新村26幢一层20号店面与44号店面存在原租户，承租人需与原租户协商租赁交接事宜。

15、履约保证金（押金）：3个月承租租金。按《租赁合同》约定时间缴交与管理。 

16、竞租保证金（按租金挂牌价3倍取整）：商场：485600元、24-27号店面：217000元。 

(1)竞租保证金缴交可选择银行柜台、网银转账、手机银行等方式。竞租保证金的汇款人名称与竞租人名称必须一致，资金用途请注明“竞租保证金”字样。 

(2)若竞租成交，竞租人即成为承租方。承租方的竞租保证金，在其与出租方签定《租赁合同》后，由出租方通知本中心退款．本中心将在收到退款通知之日起５个工作日之内原渠道退回（是否计息，以银行实际为准）。

(3)竞租未成交的竞租人的竞租保证金，本中心在竞租结束次日起５个工作日内原渠道退回（是否计息，以银行实际为准）。

(4)若因竞租人预留的银行账号、户名、开户行有误等原因导致竞租保证金无法及时退还的，待其纠正错误次日起５个工作日内退回。

17、竞租保证金账户： 

开户名称：三明市公共资源交易中心

开户银行：福建三明农村商业银行股份有限公司列东支行

银行账号：各竞租人报名审核获通过后，将由竞价系统赋予虚拟子账号 ，9030 2110 2001 0000 0452 07＊＊＊＊

18、公告时间：2024-10-25 08∶00至2024-11-08 12∶00。 

19、看样时间：2024-10-25 08∶00至2024-11-08 12∶00（仅上班时间）。

看样联系人：陈先生；联系电话：15280570880。　　　

20、竞租保证金汇达和报名竞租申报材料提交截止时间：2024-11-08 12∶00。 

21、竞租人应具备的基本条件：   。

(1)合法存续的企、事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。 

(2)失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目的竞价。 

22、对承租方的主要要求及交易条件： 

(1) 具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

(2) 对前述标的的现状、限定用途、租金支付方式、租期等形成《房屋租赁合同》的基本条款及本次竞租交易的后续安排等有关约定均无异议。

(3)承租方应于被确定为承租方之日起三个工作日内将交易服务费汇达本中心以下账户：

开户名称：三明市公共资源交易中心

开户银行：交通银行三明分行

银行账号： 35700898001810005621

交易服务费计算办法如下:①交易服务费=合同成交金额(月租金×按月计租期) ×收费标准；②收费标准,参照明价〔2018〕87号文,按差额累进计费,100万元(含)以下费率1.50%,100-500万元(含)部分费率1.00%,500-1000万元(含)部分费率0.60%,1000-5000万元(含)部分费率0.35%,……；③计算示例:如租金20万元/月,租期5年,则合同成交金额=20万元×5年×12月/年 =1200万元,交易服务费=100×1.50%+(500-100) ×1.00%+(1000-500) ×0.60%+(1200-1000) ×0.35%=9.2万元。

(4)竞价结果通知、签定租赁合同 、退还竞租保证金

①竞价结果通知：竞价结束，最高价者成为竟得人，本中心将在竞价结束之日起２个工作日内向其与出租方发出《竞价结果通知单》，竞得人应在本中心发出《竞得结果通知单》之日起２个工作日内汇缴交易服务费 。

②签定租赁合同：竞得人与出租方应于本中心发出《竞得结果通知单》之日起5个工作日内签订租赁合同；并按《租赁合同》约定缴交履约保证金及第一期租金等事项。

③退还竞租保证金：本中心在收到出租方发出的《保证金退款通知函》之日起5个工作日内，将承租方的竞租保证金原渠道退回（是否计息，以银行实际为准）。

(5) 标的将在《房屋租赁合同》签订之日起5工作日内移交 ，租赁合同另有约定的按其约定。

(6) 承租方不得将房屋转租、转借给他人。 

(7) 资产维护与管理要求：门前三包。

(8) 承租方自行承担物业管理费，标的以现状为准，如需上下水，由承租方自行负责改造建设。

(9)未尽事宜，详见《房屋租赁合同》。

23、意向竞租人报名时应提供的竞价材料（复印件均需加盖公章、自然人应签字）： 

(1)统一社会信用代码证书等主体资格证明材料（自然人无需提供）； 

(2)法定代表人、经办人或自然人身份证； 

(3)授权委托书（经意向竞租人签章原件）及受托人的身份证[如有，无则免]； 

(4)竞租保证金的缴款凭证； 

(5)其他应提交的材料，如出租方出具的业态布局预审告知书等。

24、意向竞租人提交澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《电子竞价文件》（包括但不限于《招租公告》、《三明市公共资源交易中心国有房产公开招租电子竞价须知》、《电子竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前向本中心提交书面材料。若有必要，出租方和本中心可以在限时竞价阶段开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。 

25、注册用户与报名：意向竞租人应至本中心网站(https://smggzy.sm.gov.cn/smwz/)点击＂产权竞价系统＂完成免费用户注册，并在报名截止时间之前从本中心网站竞租看板或产权竞价系统竞租公告栏目查找对应竞租项目并自行办理汇入（以到账时间为准）竞租保证金并提交竞租申报材料等报名手续。意向竞租人通过本中心的竞租资格审核后，即成为竞租人。

特别提示：

（１）各意向竞租人应妥善保管自己的账户和密码。一经注册成为中心竞价系统用户，其通过竞价系统发生的一切行为视同其本人的行为，由此产生的后果由其本人承担。

（２）各意向竞租人应注意竞租保证金汇达和报名竞租申报材料提交截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准）。请意向竞租人在提交报名竞租申报材料截止时间前预留充足时间以完成报名手续。若因意向竞租人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核未获通过被退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担，本中心不承担任何责任。 

26、电子竞价：分为自由竞价和限时竞价两个阶段。

（1）自由竞价阶段时间：从2024年11月08日 14时00分00秒开始至限时竞价阶段开始之前。自由报价阶段结束，进入限时竞价阶段后未产生新的更高的报价，则自由竞价阶段产生的最高报价即为竞得价，报出该报价的竞租人为竞得人。

（2）限时竞价阶段时间：从2024年11月08日 14时30分00秒开始，限时竞价阶段报价周期为180秒。新的一个报价周期未产生新的更高的报价，竞价即结束，则前一报价周期产生的最高报价即为竞得价，报出该报价的竞租人为竞得人。

(3) 加价幅度：商场：1600.0元/月或其整数倍、24-27号店面：700.0元/月或其整数倍。

（4）报价：挂牌价或挂牌价加上加价幅度的整数倍；符合要求的报价即为有效报价； 竞租人的报价一经报出不得撤回。

（5）竞价结果：以价高者得为原则，按上述（１）（２）的竞得人产生办法确定竞得人。竞得人应按上述第21点的要求完成交易的后续事宜，成为承租方。

(6)本中心有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。

27、特别提示： 

(1)本项目《公开竞租文件》，包括但不限于《招租公告》、《三明市公共资源交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞租文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息。 

(2) 意向竞租人应自行对竞租项目进行必要的尽职调查和充分了解，并对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，且独立承担所有风险。本中心通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成本中心对任何意向竞租人的任何交易建议，且对此不承担任何法律责任。 

28、若竞租时间结束未产生竞租结果，则本公告自动延长，自限时竞价之日起每3个工作日为一竞价周期，即自限时竞价之日起第3个工作日10：00为限时竞价起始时间。 

29、报名电话与联系人：0598-8883026（陈女士）电子竞价操作咨询:18065792873/0598-7500819  本中心网站: https://smggzy.sm.gov.cn/smwz/   

三明市公共资源交易中心 

2024年10月25日