拍 卖 (租) 公 告

受委托,我司定于2023年8月3日上午9：30在三明市公共资源交易中心第一交易厅举行拍卖（租）会，拍卖（租）标的详情如下：

一、不动产所有权拍卖：

（一） 标的基本情况及风险提示：

序号1标的，土地用途为商业服务业，房屋用途为商业。房屋产权来源为2002年购买商品房，房屋所有权性质为国有房产。建筑结构为钢混，建筑面积含

公用分摊9.15㎡。土地使用期限自1995年7月8日起至2035年7月7日止。

序号2、3标的，土地及房屋用途为住宅，房屋产权来源为1988年购买商品房，房屋所有权性质为国有房产。建筑结构为混合。2006年办理权属人更名。

序号4～15，17～19标的，标的产权来源均为无偿划拨或划拨（以产权证载明为准）。标的结构均为混合。序号16标的，权属人为三明市林业生态工程质量监测中心，所属权证为房产权字第20052399号。《房屋所有权证》建筑面积908.40㎡，其他房屋构筑物无房屋产权证，根据测量部门实际测得建筑面积为3583.51㎡。虬国用（2005）第1301001号《国有土地使用证》使用权面积10545㎡。

转让标的具体状况和品质以现场看样为准，意向竞买人应自行对标的进行现场勘察核实，若意向竞买人缴纳竞买保证金并参与竞价，即视为其对标的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

（二）竞买人应具备的基本条件：

合法存续的企、事业单位或具有完全民事行为能力的自然人；具有良好的财务状况、支付能力与商业信用；未被列入全国法院失信被执行人名单；国家法律、法规规定的其他条件及房产所在地政府的房产交易政策。

（三）需要竞买人及买受人接受的基本条件：

1、竞买人参加竞买应当充分了解房产所在地政府的房产交易政策，包括但不限于房产所在地政府颁发的限购、限售、限贷政策，一旦报名缴纳竞买保证金即视为竞买人完全理解并同意承担对政策了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果（包括但不限于因受让方的原因造成产权无法变更过户），并愿对自身参加竞买的行为负完全责任。

2、竞得人须于拍卖成交次日起五个工作日内将不低于竞得房产总价30%的首付款缴存至交易中心保证金账户（竞买保证金可抵首付款，但其保证责任不变）并与转让方签订《房产转让合同》，且于《房产转让合同》生效之日起30日内一次付清余款。若受让方未能按上述约定签约或付清全部转让价款，则竞买保证金不予退还，并取消其竞得人资格。

3、带租约的标的，原承租人在同等条件下享有优先购买权。

4、受让方付清全部价款之后方可办理过户手续。

5、转让标的权属变更过户相关手续（含签约、办证、办税等）由转让方与受让方按规定配合办理。

6、因转让标的权属变更过户产生的有关税费及交易服务费(含转让方应付部分)均由受让方承担，拍卖成交价格为转让方实际收入金额。

7、标的的交付以受让方已按《房产转让合同》约定付清全部购房款、违约金及其他全部应付款项为前提，交付时间为收到上述全部应付款项之日起15日内。转让方在收到全部购房款、违约金及其他全部应付款项前，有权拒绝受让方的交房要求。具体交房时间以转让方发出的交房通知确定的时间为准。

8、自通知交房之日起，标的物所有权利义务转移至受让方，之后产生的各项费用及安全责任风险等均由受让方承担，包括但不限于水、电、煤气、物业管理费等相关费用及房屋损毁、灭失及相关人身安全等一切风险由受让方承担，转让方将于标的物实物交付当日结清水、电、煤气、物业管理费等费用。

9、国家法律、法规规定的其他条件。

10、其他未尽事宜以转、受让双方签订的《房产转让合同》约定为准。

11、房屋过户相关手续（含签约、贷款、办证等）咨询：13306085000（小姜）

二、  拍          租：

一、本次拍租会中标的物根据委托人提供资料，特别事项及瑕疵特披露声明注意事项如下：

1、三明市市直行政事业资产营运中心： 1#-40#标的物

（1）以上资产标的物以现状交付出租，出租面积以本次拍租文件记载面积为准，请竞拍人竞拍前联系管理单位现场实地看样；（2）承租人在拍租成交后5个工作日内与产权单位、管理单位签订三方租赁合同，无装修优惠期；（3）资产拍租成交签订合同之日起6个月内不得申请办理转让和退租手续；（4）以原承租人身份参与拍租的，需向管理单位缴清原合同期内应缴的房租、水电、物业等各项费用，并提交管理单位出具的《同意以原承租户身份参加拍租函》，否则视为放弃原承租人身份。（5）标的15，该层房屋面积产权面积1072.07平方米，扩建部分面积205平方米（扩建部分未办理房屋产权证），标的14、15租赁期间的物业费及维修资金由承租人承担；（6）标的16-19，禁止营业含麻将馆、汽修、餐饮、五金、娱乐等商业项目，不得转包、擅自更改经营方式和服务性质；（7）标的20，禁止营业含麻将馆、汽修，不得转包、擅自更改经营方式和服务性质；（8）标的26、40，拍租成功后前往市国防动员办公室办理房屋租赁手续，其中标的26现为康佰家暂为使用，无原承租人保护价；（9）备注标注有原承租人的资产标的，如原合同未到期的，竞拍成功者（含新、老承租户）以原合同到期时间后一天开始重新签订租赁合同，合同已到期的，以拍租成功后一天开始重新签订租赁合同。

2、三明明城酒店有限公司：41#标的物。标的所对应面积不再复核。毛坯，按实际现状交付。

（1）报名方式：具有行业必要从业执照或资质的公司。招租单位对其进行审核通过后，领取对应标的《报名资格确认书》方可到交易中心参与对应标的竞租报名。 （2）意向登记时间和地点：即日起至招租公告报名截止日前三个工作日，逾期不予受理。接受意向登记单位：三明明城酒店有限公司；报名地址：福建省三明市三元区徐碧街道东乾路109号城发大厦13楼1310室；报名联系人：唐女士 联系电话：17606091668（3）第五年租金递增1元/㎡/月，第七年租金在前次递增后的基础上再递增1元/㎡/月，于每月10日前缴纳。签订租赁协议后，由承租户负责日常水电费用缴纳事项。竞租人承租后，需于3日内与招租方签订《租赁合同》，否则，承租人缴纳的竞租保证金不予退还。

3、三明市第二中学： 43#--52#标的物。（1）严禁经营冷作、明火餐饮、花店等扰民占道项目及经营网吧、电子游戏室、台球厅、歌厅、舞厅、卡拉OK厅等娱乐项目；（2）2023年6月13日前，租赁合同和营业执照姓名一致，确认为原承租户，享受保护价；（3）竞租人需提供征信报告。

4、三明学院：53#--59#标的物。以上店面均不得经营快餐、小吃小炒等餐饮类行业。

5、三明市总工会：60#标的物。不允许经营娱乐业、餐饮、化工、洗浴、集贸市场类和影响工会形象的项目。

6、三明生态新城明城康养投资开发有限公司：62#标的物。（1）标的所对应面积以实际产权面积为准，无产权面积的以本次拍租文件记载面积为准，不再另行复核。（2）租金及履约保证金：先付款后使用，租金一年缴一次。第一年租金金额为成交价的10%，第二年租金金额为成交价的15%，第三年、第四年和第五租金金额分别为成交价的25%。第一年租金在规定的时间缴入招租人指定帐户，后期租金在租期开始计算前30日内交纳，具体付款日期在《租赁合同》中约定。履约保证金为总成交价的10%，签订合同后缴纳完毕。（3）租赁年限为5年。（4）物业费：以物业签订合同为准，物业费由租户承担，自行向物业单位缴纳。  （5）意向户需在报名前到现场进行查看，今后承租方以现状承租（含周边环境），租赁期内自行承担租赁物日常维护。（6）签订租赁协议后，由承租户负责日常水、电、气费用缴纳事项，公摊水电费按实际面积公摊收取，物业费按实际签署物业合同为准。如承租户用水、用电、用电容量超过原有配置容量的，扩容部分费用由承租户承担 。（7）承租方租赁场所内的经营者视为承租方或承租方的合作经营者，由承租方承担本合同责任。出租方若发现租赁场所内的经营者并非承租方或承租方的合作经营者，则视为承租方私自转租，出租方可以随时主张解除合同。（8）承租人应在收到成交确认书后15日内与招租单位签订《租赁合同》。（9）具有独立法人资格的企业或自然人至招租单位进行意向登记，并签订《竞租须知》缴纳意向保证金10000元。招租单位对其进行资质审核后，领取对应标的《报名资格确认书》方可到交易中心参与对应标的竞租报名。

7、福建三明仙人谷国家森林公园工作站：63#标的物。仅作为办公场所使用，不作他用，不得私自转让经营。一至二层5间简单装修。租金递增方式：第一、第二、第三年按竞拍成交价交纳租金；第四、第五年租金在竞拍成交价基础上上浮5%。租金支付方式：按月支付。对承租方基本条件和主要要求：负责人及企业未被列入失信被执行人； 未列入政府采购严重违法失信行为记录。

二、本次拍卖（租）会报名具体需提供文件及事项如下:

1、竞买（租）人报名时都要提供其竞买（租）保证金的汇款凭证复印件，并提供相关证明资料如身份证。原承租人拥有优先承租权且享有保护价政策优惠，应在报名期限内提供相关《租赁合同》及租金收据等，逾期或未报名参加竞买的视其为放弃优先竞租权。非原承租人：A.个人意向竞租人持本人有效居民身份证及复印件或其它有效证件(如回乡证、护照等)；B.企业法人或其他机构意向竞买人持营业执照副本及复印件、法人代表身份证明；C.代理竞买人须持授权委托书及本人有效身份证件及复印件。

2、报名方式：竞买（租）人持竞买（租）保证金汇款凭证复印件和身份证明复印件三份及其它相关资料到三明市公共资源交易中心办理报名手续。

竞买（租）人应在报名前以竞买（租）人的名义汇缴相应金额的竞买（租）保证金,如汇缴保证金需注明竞买（租）标的序号与名称。（详见拍品目录）。竞买人应按其竞拍标的足额缴纳保证金，竞买人如果需竞拍多个标的物，必须按多个标的物的竞买保证金累加缴纳，当其竞买保证金额度用完时即丧失竞拍资格。

3、竞拍保证金缴交指定银行账户：

（1）不动产所有权拍卖保证金存入以下账户：全称：三明市公共资源交易中心；银行账号：9030211020010000045207；

开户行：福建三明农村商业银行股份有限公司列东支行。

（2）拍租保证金需以转帐方式存入以下账户：全称：三明市公共资源交易中心；银行账号:9030 2110 2001 0000 0452 0700 0008 63；

开户行：福建三明农村商业银行股份有限公司列东支行。

4、竞买（租）保证金的汇款人名称应与竞买（租）人名称一致，有委托代理的需提供书面授权委托书。特别提醒：意向竞买（租）人、竞得人（承租人）、首付款缴款人、转让价款缴款人、《拍卖成交确认书》买受人名称等必须一致，成交后，不再予以办理名称变更及加名手续。

竞买（租）人必须在《拍卖（租）公告》规定时间内缴纳竞买（租）保证金和提供报名资料，并只能通过自己的银行卡到银行柜台或手机银行转帐，在银行系统留下自己的帐户信息，方便保证金原路退回。

拍卖（租）标的展示时间：即日起至2023年8月2日止        咨询、报名电话：13860533977（陈女士）

报名时间：2023年7月27日至8月2日17:30止（限工作日即9:00—12:00；13:30—17:30，以保证金到账时间为准）

报名地点：三明市三元区江滨北路11号(碧湖)三明市公共资源交易中心统一受理八号窗口           

                                                                                   福建鑫诚拍卖有限公司    

2023年7月18日