拍 卖 (租) 公 告

受委托,我司定于2024年8月21日上午9：30在三明市公共资源交易中心第一交易厅举行拍卖（租）会，拍卖（租）标的详情如下：

一、  债权拍卖：

（一）基本情况：该债权为产权单位债权处置所涉及的三明市永星房地产开发有限公司的二笔不良债权【(2019)闽04民初242号、(2019)闽04民初278号】。截止债权分析基准日2024年7月3日，债权账面本金余额人民币8951.24万元，利息人民币57624.91万元，代垫费用人民币1635万元，标的债权金额合计人民币68211.15万元。经分析，该债权清算价值为人民币壹佰捌拾贰万伍仟贰佰元整(￥182.52万元)，其中：优先偿债能力为0万元，一般偿债能力为155.78万元，保证人偿债能力为26.74万元，债权本息回收率为0.27%。

（二）竞买人资格条件：1、具有完全民事行为能力和良好履约能力的自然人、合法存续企业法人或其他组织； 2、具备良好的财务状况、支付能力与良好的银行信用、商业信誉和社会信誉；3、未被列入全国法院失信被执行人名单；4、对标的企业及标的企业周边条件经过充分调研和了解；5、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

（三）交易条件：1、买受人须在成交之日起10个工作日内签订《债权转让协议书》并结清全部交易价款。2、其它未尽事宜以《债权转让协议书》为准。3、交易全部税费按法律法规及相关规定各自承担，若国家无明确规定的，由买受人承担。交易服务费均由买受人承担(含转让方应付部分)。

（四）竞买保证金：人民币37万元，成交后该保证金可抵作转让价款(其保证性质不变)。

保证金账户户名：三明市公共资源交易中心         开户行：福建三明农村商业银行股份有限公司列东支行            账号：9030211020010000045207

    二、拍   租：

一、本次拍租标的物根据委托人提供资料，特别事项及瑕疵特披露声明注意事项如下：

（一）、三明明城酒店有限公司：1#标的物：1、以上标的所对应面积不再复核；2、报名方式：具有行业必要从业执照或资质的公司（具有独立法人资格的餐饮管理企业，具有独立的餐饮管理团队、厨师团队的相关证明材料），招租单位对其进行审核通过后，领取对应标的《报名资格确认书》方可到交易中心参与对应标的竞租报名；3、意向登记时间：即日起至拍租公告报名截止日前三个工作日，逾期不予受理；4、接受意向登记单位和报名地址：三明明城酒店有限公司，福建省三明市三元区徐碧街道东乾路109号城发大厦13楼1310室；5、报名联系人：唐女士  联系电话：17606091668。

（二）、三明市广发贸易有限公司/三明市广播电视服务公司：2-4标的物：相关事宜请详见《房屋租赁合同》。

（三）、三明市明宇房地产开发有限公司：5-6标的物：承租人需缴交三倍月房租的租赁保证金，并与物业公司签订物业管理协议，按物业合同缴交物业管理费、水、电、分摊、公共维修资金、电梯维护等费用。

（四）、三明市三元开发区建设发展集团有限公司：7-11标的物： 1、拍租序号7#标的，用途：办公场所使用。承租期间产生的装修费用，合同到期后出租人不做任何补偿。2、拍租序号8-10#标的，税收要求：年贡献税收达到40万元（税收达标后享受相关优惠政策）。3、拍租序号11#标的不得在该临时用地上违法搭建建（构）筑物。承租户需自行清理、平整土地。平整、清理等费用，合同到期后出租人不做任何补偿。4、入园要求：（1）提供项目可研报告并填写入园项目联合审核意见表。（2）经审批同意的生产项目方可入园。（联系电话：13860560057小林）。其他要求：承租期间产生的装修费用，合同到期后出租人不做任何补偿。5、标的物均以现状出租、无装修期，标的物不得改变房屋原有结构与用途，出租方有权终止收回房屋，双方交接以租赁标的物现状为准，产权人不再另行为标的物添置任何附属设施（水、电、煤气、宽带等）。6、其他未尽事宜请详见《入园企业租赁协议书》。

（五）、三明市交发集团房地产开发有限公司：12-16标的物：1、限制经营范围：高污染、噪声大、气味浓，严重影响周边环境和他人正常工作、生活、学习秩序的小炒（吃）店、食品加工店、歌舞厅、麻将馆、冷作加工、汽车货运、机械维修等经营项目，即“不扰民项目”；2、 承租方不得擅自转让或变更经营内容。租赁期满后，原承租方如无违约行为的，则按相关文件规定，享有同等条件下对资产的优先租赁权；3、商业物业服务费按3元/㎡/月标准收取（商家与物业管理方另行签订物业服务合同）；4、意向户需在报名前到现场进行查看，今后承租方以现状承租，租赁期内自行承担租赁物日常维护；5、签订租赁协议后，由承租户负责日常水、电、气等费用缴纳事项，公摊水电费按实际面积公摊收取，物业费按建筑面积计算。如承租户用水、用电、用电容量超过原有配置容量的，扩容部分费用由承租户承担。

（六）、三明市公路事业发展中心：17-22标的物：不得经营高污染、噪声大、气味浓，严重影响周边环境和他人正常工作、生活、学习秩序的小炒（吃）店、食品加工店、歌舞厅、麻将馆、冷作加工、汽车货运、机械维修等经营项目（因富兴路13号店面底下为架空层，店内不允许堆放超重物资），即“不扰民项目”。

（七）、三明市三元区众祥物业管理有限公司：23-24标的物：均以现状出租，无装修期。序号24标的物合同2024.8.30到期，中标人中标后房屋租赁合同签订时间以原承租人合同到期搬离后为准。经营项目：不扰民经营项目主要指，不得经营高污染、噪声大、气味浓，影响周边环境和他人正常工作、生活、学习以及市容、市貌的行业。如小炒(吃)店、食品加工店、歌厅、麻将馆、冷作加工、汽车货运、机械维修等。 

（八）、三明市三元区城发物业管理有限公司：25-39标的物：1、标的物均以现状出租，无装修期；2、双方交接以租赁标的物现状为准，产权人不再另行为标的物添置任何附属设施（水、电、煤气、宽带等）；3、其它未尽事宜请详见《房屋租赁合同》。

（九）、福建三明海鑫经济开发有限公司：40-44标的物：意向户需在报名前到现场进行查看，今后承租方以现状承租，租赁期内自行承担租赁日常维护；承租人应在收到成交确认书后15日内与招租单位签订《租赁合同》，否则按弃租处理，竞租保证金不予退还。

（十）、三明城发城市服务集团有限公司：45-46标的物：1.按现状出租（含周边环境）（如:承租户用水、用电、用气容量超过原有配置容量的，扩容部分费用由承租户承担），公摊水电费按建筑面积公摊收取。2.以上标的所对应面积以实际计租面积为准，无产权面积的以本次拍租文件记载面积为准，不再另行复核。租赁期限含装修优惠期。物业管理服务费： 2.5元/㎡/月。3.承租方租赁场所内的经营者视为承租方或承租方的合作经营者，由承租方承担本合同责任。出租方若发现租赁场所内的经营者并非承租方或承租方的合作经营者，则视为承租方私自转租，出租方可以随时主张解除合同。4.租赁期满前，因承租方违约而导致出租方主张解除，或承租方提前要求解除的，应赔偿出租方不低于2个月的租金的空租期损失。赔偿金或违约金，出租方可从履约保证金及或其他款项中直接扣除。5.意向户需在报名前到现场进行查看，今后承租方以现状承租，租赁期内自行承担租赁物日常维护。签订租赁协议后，由承租户负责日常水、电、气费用缴纳事项（自行开户）。6.承租人应在收到成交确认书后10日内与招租单位签订《租赁合同》，否则按弃租处理，竞租保证金不予退还。7.报名方式：具有独立法人资格的企业或自然人至招租单位进行意向登记，招租单位对其进行业态审核后，领取对应标的《报名资格确认书》方可到交易中心参与对应标的竞租报名。意向登记时间：即日起至招租公告报名截止日，逾期不予受理，接受意向登记单位：三明城发城市服务集团有限公司；报名地址：三明市三元区东乾路109号城发大厦2112室；报名联系人：陈先生 、胡先生  联系电话：0598-8955666。

二、本次拍卖（租）会报名有关事项：有意竞买（租）者凭相关自然人身份证或企业法人执照复印件三份、《报名资格确认书》、相关证明和竞租保证金缴交凭证向拍卖公司在报名地点办理相关手续。具体需提供文件及事项如下:

1、竞买（租）人报名时都要提供其竞买（租）保证金的汇款凭证复印件，并提供相关证明资料如身份证、报名资格确认书。原承租人拥有优先承租权且享有保护价政策优惠，应在报名期限内提供相关《租赁合同》及租金收据等，逾期或未报名参加竞租的视其为放弃优先竞租权。非原承租人：A.个人意向竞买（租）人持本人有效居民身份证及复印件或其它有效证件(如回乡证、护照等)；B.企业法人或其他机构意向竞买（租）人持营业执照副本及复印件、法人代表身份证明；C.代理竞买（租）人须持授权委托书及本人有效身份证件及复印件。

2、报名方式：竞买（租）人持竞买（租）保证金汇款凭证复印件和身份证明复印件三份及其它相关资料到三明市公共资源交易中心办理报名手续。

竞买（租）租人应在报名前以竞买（租）人的名义汇缴相应金额的竞买（租）保证金,如汇缴保证金需注明竞买（租）标的序号与名称。（详见拍品目录）。竞买（租）人应按其竞买（租）标的足额缴纳保证金，竞买（租）人如果需竞买（租）多个标的物，必须按多个标的物的竞买（租）保证金累加缴纳，当其竞买（租）保证金额度用完时即丧失竞买（租）资格。

3、拍租保证金缴交指定银行账户：三明市公共资源交易中心；银行账号:903021102001000004520700001040；开户行：福建三明农村商业银行股份有限公司列东支行。

4、竞买（租）保证金的汇款人名称应与竞买（租）人名称一致，有委托代理的需提供书面授权委托书。特别提醒：竞买（租）人、买受人（承租人）、《拍卖成交确认书》买受人名称等必须一致，成交后，不再予以办理名称变更及加名手续。

竞买（租）人必须在《拍卖（租）公告》规定时间内缴纳竞买（租）保证金和提供报名资料，并只能通过自己的银行卡到银行柜台或手机银行转帐，在银行系统留下自己的帐户信息，方便保证金原路退回。

拍卖（租）标的展示时间：即日起至2024年8月20日止     咨询、报名电话：13860533977（陈女士）

报名地点：三明市三元区江滨北路11号(碧湖)三明市公共资源交易中心统一受理八号窗口 

报名时间：2024年8月14日至8月20日17:30止（限工作日上午9:00—12:00；下午13:30—17:30，以保证金到账时间为准）

福建鑫诚拍卖有限公司    2024年8月6日