一建•沁园春（下洋棚户区改造A、B、CD地块）电梯设备采购及安装工程（二次招标）

答疑及补充通知（二）

致各潜在投标人：

招标编号为GXZB20180370947#-1的一建•沁园春（下洋棚户区改造A、B、CD地块）电梯设备采购及安装工程（二次招标）项目的答疑内容如下：

一、潜在投标人一的质疑问题：项目最高限价总价过低，配置要求多。

（一）咨询质疑内容：

我司认真研读了本项目招标文件，认为招标文件中项目最高限价总价明显低于本公司所投品牌（本公司所投品牌为招标文件中的参考品牌之一）的成本，且配置要求多，具体如下：

1、电梯功能配置中停电应急停靠功能；

2、中标人安装电缆应安装至机房内招标人提供的电梯机房内三相五线制配电箱上；

3、电梯井道圈梁尺寸宽×高（200mm×300mm）现场已浇捣在每层楼层中间处，电梯厂家安装时自行考虑安装；

4、本项目电梯安装、调试、试运行结束经有关部门验收合格并交付业主使用后的最低质量保证期为24个月，货物验收后质量保证期内所需的备品备件。

5、经我单位专业人员现场勘测，部分电梯的门头梁未能达到电梯的安装要求，需施工方进行整改。

6、本招标项目不接受联合体投标。

（二）质疑理由：

1、停电应急停靠功能增加费用较大，建议删除或修改。

答：按招标文件执行，本条不作修改。

2、机房安装电缆应由招标方负责，建议修改为招标人安装电缆应安装至电梯机房内三相五线制配电箱上，所需电缆和配件由招标人负责。

答：按招标文件执行，本条不作修改。

3、按招标文件要求每层需要2挡支架，增加费用较大，建议增加预算。

答：按招标文件执行，本条不作修改。

4、质保期为商务分评审项，前后表达矛盾，建议修改为质量保证期为12个月。

答：按招标文件执行，本条不作修改。

5、招标文件中未明确责任，建议增加至土建配合内容中。

答：电梯门洞尺寸按图纸施工，若施工尺寸与图纸不符，由土建总承包负责整改。

6、市场上招投标的项目绝大部分都采用接受联合体投标，建议修改为接受联合体投标，可以增加潜在投标人。

答：按招标文件执行，本条不作修改。

二、潜在投标人二的质疑问题：项目最高限价总价过低，配置要求多。

（一）咨询质疑内容：

我司认真研读了本项目招标文件，认为招标文件中项目最高限价总价明显低于本公司所投品牌（本公司所投品牌为招标文件中的参考品牌之一）的成本，且配置要求多，具体如下：

1、安装五方通话系统（含管线）：监控管线从轿厢引至监控室及传达室，对讲外部应安装在机房、监控室、传达室等五方；

2、层门：电梯层门的耐火极限不应低于1.00h；消防电梯轿厢门与层门应按乙级防火门设置（耐火极限不应低于1.00h），且均应满足现行国标GBT27903的要求；

3、投标电梯制造商提供控制柜主板采用欧、美、日原装进口及变频器采用欧、美、日原装进口的承诺函；

4、轿厢地板：花岗岩。地板的颜色、样式在中标后由采购人确定，中标人负责采购安装；

5、导轨（轿厢导轨、对重导轨）要求：T型耐磨导轨，采用实心导轨，抗变形能力强，并提供轿厢导轨、对重导轨使用重量及型号参数；

（二）质疑理由：

1、安装五方通话系统（含管线）属于智能化部分，应由招标方负责，且布线和管道费用不可估算。

答：按招标文件执行，本条不作修改。

2、电梯层门只要符合基本配置即可，防火门增加费用过大，建议删除。

答：按招标文件执行，本条不作修改。

3、进口件增加费用较大，且技术分评审中只要求控制柜主板采用欧、美、日原装进口，前后不符，建议删除或修改。

答：按招标文件执行，本条不作修改。

4、住宅电梯使用花岗岩地板不实用且易损坏，建议修改。

答：轿厢地板：按各厂家出厂标准配置。

5、采用实心导轨增加费用较大，且市场上大部分电梯都不采用实心导轨，建议修改。

答：对重导轨可按各厂家标准但应符合国家相关安全验收标合格准。

三、潜在投标人三的质疑问题：控制价编制不合理。

（一）咨询质疑内容：

根据招标文件我司详细读解文件，认为本次采购电梯控制价过低存在不合理，特提答疑，因配置较多，采购品牌标准高，付款方式需垫资等原因，具体如下：

1、招标文件要求41台选配功能，如：轿厢内高清摄像投、远程报警、花岗岩地板、光幕组合机械双重、轿厢扶手、所有不锈钢要求单层不锈钢不允许复合不锈钢、维修2年、层门防火门、采用实心导轨、安装五方通话系统（含管线）、一体式操纵箱等均为选配功能，上述配置都需要加价且费用不低。

2、该项目按招标文件的付款方式明显需要垫资，垫资金额大，资金成本高。

3、经过对招标文件的仔细阅读，各地块预算分项总价过低，明显低于同类项目市场行情，每台少好几万元。该项目(其中A地块一期工程（含1#、2#、6#、7#、8#楼）3557975元，A地块一期大部分以中高层为主13台电梯预算平均每台仅27.3万左右。常规的项目A地块二期工程（含3#、5#、9#楼）1864590元，A地块二期以中层为主8台电梯预算平均每台仅23.3万左右。CD地块3869875元，12台电梯平均预算仅32.2万左右， B地块826140元，4台电梯中低层每台平均预算仅20.6万。

（二）质疑理由：

我司拟预投品牌经成本计算已超过预算价，其他潜在投标人情况也应该相同，预算没有充分考虑实际采购的标准，根据招标文件的资质要求及配置，采购人需要采购的是国际知名品牌，但控制价不符合市场行情，不能满足投标人成本。预算的编制存在不合理。预算未进行调整继续招标，结果导向明显，是否贵方存在该方面考虑？不调整结果只有两种，一种是非国际知名品牌中标或继续流标，三次流标后不调整控制价将根据相关法规进入竞争性谈判方式定采，因此采购质量要求标准及售后服务将存在隐患，电梯作为楼宇重要的配套设施如采购不匹配，将有可能影响到采购人的项目市场口碑。

项目预算仅仅为参考值，应结合市场及采购人采购的标准进行合理专业的控制价制定，在公开招标中存在充分竞争的情况下，各投标人考虑得标情况，会计算并控制自己的最佳报价，建议贵方斟酌考虑将控制价提高一些，请专业的第三方询价机构或者经市场调查重新核定。让真正可以匹配项目的电梯品牌可以得到机会参与投标，服务大众。

答：按招标文件执行，本条不作修改。

四、本答疑及补充通知作为招标文件组成部分，原招标文件相对应的内容同时作相应变更，招标文件其他内容或本项目答疑及补充通知（一）与本答疑及补充通知（二）有不一致之处，以本答疑及补充通知（二）为准。本答疑及补充通知（二）将在福建省公共资源交易电子公共服务平台（https://ggzyfw.fj.gov.cn/）、三明市公共资源交易网（http://www.smggzy.cn）上发布，投标人自行查阅，否则后果自负。

招标单位：福建一建集团有限公司

招标代理：三明市公信招标代理有限公司

          日期：2020年02月12日