市直各有关单位：

　　三明市政府办公室《关于印发三明市市直行政事业单位经营性资产管理暂行办法的通知》（明政办〔2011〕87号）文件，对规范市直行政事业经营性资产管理，确保国有资产保值、增值发挥了重要的作用。鉴于目前社会经济状况，为了主动适应我市经济发展的新常态，进一步完善市直行政事业单位资产管理，保持房地产租赁市场的稳定，经2016年1月19日市政府常务会议研究同意，现就调整市直行政事业单位经营性资产租赁管理有关规定通知如下：

　　一、关于租赁资产调整租金问题

　　1.续租合同调整租金问题。2010年5月1日后，经市公共资源交易中心公开招租期满，已按有关规定办理续租或者二次续租，租金按一定比例递增的，且租赁期内正常履行合同、无拖欠租金等情况，经管理单位审核同意，租金可统一下调至续租前的原公开招租的成交确认价格（降幅为原续租合同的递增比例），租赁期限为原续租合同的余期另加二年，租赁合同的变更手续由管理单位统一办理。租赁合同期满后，提交市公共资源交易中心公开招租。

　　2.公开拍租后尚未到期的租赁合同调整租金问题。经市公共资源交易中心公开招租正常履约尚未到期的租赁合同，无拖欠租金等费用的，经管理单位审核同意，租金统一下调10%；租赁期限为原租赁合同的余期另加二年，租赁合同的变更手续由管理单位统一办理。本次变更后，租赁合同期满，承租人提出申请，经管理单位和市资产管理中心同意，可续租一次，租金上调5%，续租期为两年。

　　二、关于租赁资产的退租和转租问题

　　1.退租问题。经承租人提出申请，管理单位对承租人的履约情况（租金、水电费缴交、资产保护等）进行审核后，报市资产管理中心同意，可以提前解除租赁合同退租。该资产列入公开招（竞）租的，承租人不再享受原承租人的保护政策。

　　2.转租问题。承租人和转租承受人提出申请，管理单位对原承租人的合同履约情况（租金、水电费缴交、资产保护等）进行审核后，报市资产管理中心同意，可以提前解除租赁合同，以原租赁合同条件及剩余租赁期的承租权变更给新的承租人，并办理租赁合同变更手续。新的承租人享受原租赁合同的各项政策。

　　三、关于流拍资产的租赁问题

　　经市公共资源交易中心公开招（竞）租而首次流拍的租赁资产，有意向承租人可申请以起租价下调5%的价格承租，经管理单位和市资产管理中心同意，可以采取协议租赁方式，签订不超过三年的租赁合同。再次公开招租（含二次以上）而流拍的资产，管理单位可以自行招租，寻求新的承租人，租金下调控制在起租价10%以内，报市资产管理中心同意后，可以采取协议租赁方式，签订不超过三年的租赁合同。

　　四、三明市财政局于2015年1月15日出台了《关于行政事业单位经营性资产管理有关问题的通知》（明财资〔2015〕1号）文件不再执行。

　　五、本规定由三明市财政局解释。

　　六、本规定自2016年1月1日起实行。